¿Cómo funciona la doble imposición fiscal al comprar vivienda en Marbella siendo no residente? Teo, el Alquimista Inmobiliario lo explica
Teo, el Alquimista inmobiliario
Última actualización: 2025-08-21
Teo, el Alquimista inmobiliario
Última actualización: 2025-08-21
Comprar una casa en Marbella, la Costa del Sol, Málaga, siendo extranjero no residente, es una decisión emocionante. Sin embargo, aparece una preocupación común: la doble imposición fiscal. ¿Qué significa? ¿Cómo funciona? Y lo más importante: ¿cómo evitar pagar dos veces? Aquí lo explica Teo, el Alquimista Inmobiliario, con claridad y sin rodeos.
La doble imposición fiscal se da cuando dos países reclaman impuestos sobre el mismo ingreso o ganancia. Para un comprador extranjero en Marbella, puede afectar tanto a los alquileres de la vivienda como a la futura venta de la propiedad. Conocer cómo funciona es clave para invertir sin sobresaltos.
La doble imposición ocurre cuando pagas impuestos en España por tener una vivienda y, al mismo tiempo, tu país de origen te exige tributar por los mismos ingresos. Esto puede pasar con el IRNR en España y con el impuesto sobre la renta mundial en tu país.
En España, los no residentes tributan por:
En tu país de origen, es posible que te obliguen a declarar esos mismos ingresos. Así, una misma renta puede verse gravada en dos jurisdicciones fiscales distintas.
España tiene firmados más de 90 convenios de doble imposición. Estos acuerdos evitan que un mismo ingreso tribute dos veces, definiendo qué país tiene prioridad en el cobro y permitiendo deducir impuestos ya pagados.
La doble imposición fiscal no es un obstáculo para comprar en Marbella, sino un detalle técnico que debes dominar. Con la estrategia correcta y la guía de Teo, el Alquimista Inmobiliario, podrás invertir con seguridad, sin pagar de más y disfrutando al máximo de tu propiedad en la Costa del Sol.
No. Si tu país tiene convenio con España, normalmente podrás desgravar lo ya pagado.
Principalmente IRNR, ITP o IVA en la compra, y plusvalía municipal en la venta.
Consulta la lista oficial en la Agencia Tributaria o con un asesor fiscal especializado.
Podrías enfrentarte a sanciones severas, además de perder beneficios fiscales del convenio.
No es obligatorio, pero sí recomendable. Teo, el Alquimista Inmobiliario conecta a sus clientes con los mejores expertos en fiscalidad internacional.
Etiquetas: #DobleImposición #ComprarCasaMarbella #InversoresNoResidentes #FiscalidadInternacional #TeoElAlquimistaInmobiliario
No me dedico a “enseñar casas”.
Me dedico a evitarte errores caros.
Errores que la mayoría comete por ir solo, por hacer caso al cuñado…
o por confiar en agentes que parecen muy simpáticos, pero no dominan el mercado.
Llevo años cerrando operaciones inmobiliarias con una sola obsesión:
que mis clientes ganen tiempo, dinero y tranquilidad.
Trabajo con personas que no quieren probar suerte.
Quieren criterio, estrategia y alguien que vaya por delante.
Si compras, te digo cuándo sí y cuándo no, aunque eso signifique que yo no gane hoy.
Y si algo no te conviene, también lo escucharás. Aquí no hay discursos bonitos, hay decisiones inteligentes.
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