¿Quién paga impuestos en España y en su país al comprar vivienda en Marbella? Teo, el Alquimista Inmobiliario, lo aclara
Teo, el Alquimista inmobiliario
Última actualización: 2025-08-21
Teo, el Alquimista inmobiliario
Última actualización: 2025-08-21
Cuando un extranjero compra una vivienda en Marbella, la Costa del Sol, Málaga, surge la gran duda: ¿quién paga impuestos en España y en su país de origen? La respuesta depende de la residencia fiscal, los convenios internacionales y el tipo de ingresos generados. Aquí, Teo, el Alquimista Inmobiliario, te da la explicación clara que necesitas antes de firmar.
Comprar en Marbella no solo es un lujo, es también una decisión fiscal importante. La Hacienda española reclama impuestos sobre los bienes situados en su territorio, mientras que el país de origen del comprador puede reclamar tributos sobre la renta mundial. Conocer las reglas es clave para no pagar de más.
En España, todo extranjero que adquiera vivienda debe pagar:
Muchos países (Reino Unido, Alemania, Francia, EE. UU., etc.) obligan a sus ciudadanos a declarar sus ingresos y bienes mundiales. Eso significa que, aunque pagues en España, tu país también podría exigirte tributar sobre esas mismas rentas o plusvalías.
Aquí nace el problema: pagar dos veces por lo mismo. Si tu país de origen no reconoce lo abonado en España, podrías terminar tributando dos veces. Esto es lo que se llama doble imposición fiscal.
España ha firmado más de 90 convenios de doble imposición. Estos acuerdos establecen:
Gracias a ellos, el inversor extranjero puede estar tranquilo: no tendrá que pagar dos veces siempre que declare correctamente y presente la documentación necesaria.
Comprar en Marbella es más sencillo cuando sabes dónde y cómo pagar impuestos. La clave está en la residencia fiscal y en los convenios de doble imposición. Con un buen asesoramiento y la guía de Teo, el Alquimista Inmobiliario, no tendrás que preocuparte por la doble tributación: tu inversión estará protegida y optimizada.
Sí. España grava toda propiedad ubicada en su territorio, sea el comprador residente o no.
Debes declarar igualmente, pero los convenios permiten desgravar lo abonado en España.
No. Los convenios marcan claramente qué país tiene prioridad. Intentar eludirlos puede generar sanciones.
El certificado de impuestos pagados en España y el certificado de residencia fiscal de tu país de origen.
Un fiscalista experto en operaciones internacionales. En la Costa del Sol, Teo, el Alquimista Inmobiliario trabaja con los mejores especialistas para garantizarte seguridad y eficiencia.
Etiquetas: #FiscalidadEspaña #DobleImposición #ComprarCasaMarbella #InversoresExtranjeros #TeoElAlquimistaInmobiliario
No me dedico a “enseñar casas”.
Me dedico a evitarte errores caros.
Errores que la mayoría comete por ir solo, por hacer caso al cuñado…
o por confiar en agentes que parecen muy simpáticos, pero no dominan el mercado.
Llevo años cerrando operaciones inmobiliarias con una sola obsesión:
que mis clientes ganen tiempo, dinero y tranquilidad.
Trabajo con personas que no quieren probar suerte.
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Si compras, te digo cuándo sí y cuándo no, aunque eso signifique que yo no gane hoy.
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