Cómo comprar una casa en preconstrucción en Marbella paso a paso si eres extranjero: la guía definitiva
Teo, el Alquimista inmobiliario
Última actualización: 2025-09-17
Teo, el Alquimista inmobiliario
Última actualización: 2025-09-17
Comprar una casa en preconstrucción en Marbella, la Costa del Sol, Málaga puede parecer complejo si vienes del extranjero… pero en realidad, con el proceso correcto, es sorprendentemente sencillo y seguro. Aquí encontrarás la guía definitiva para hacerlo paso a paso y sin errores, basada en la experiencia de Teo Ortega, el Alquimista Inmobiliario, que ha guiado a decenas de inversores internacionales en operaciones de éxito.
Comprar desde otro país puede intimidar, pero no es más difícil que comprar en tu ciudad… si sigues los pasos correctos. Lo importante no es la distancia, sino el acompañamiento: tener un equipo experto que te guíe en cada firma, cada pago y cada decisión.
Antes de buscar propiedades, como comprador extranjero necesitas:
Define tus objetivos: inversión, segunda residencia o alquiler vacacional. En Marbella, cada zona tiene su propio perfil: lujo extremo en Puerto Banús, rentabilidad en Nueva Andalucía o tranquilidad en Elviria.
Una vez elegido el proyecto, firmas un documento de reserva y entregas entre 6.000 € y 20.000 €. Esto bloquea la unidad a tu nombre y la retira de la venta.
Se firma un contrato privado donde se fija el calendario de pagos, plazos de entrega y garantías. Todos los pagos quedan protegidos por aval bancario obligatorio.
Pagas normalmente entre el 30% y el 50% durante la construcción en varios tramos. Cada pago está protegido y garantizado hasta que se entrega la vivienda.
Al finalizar la obra y con la Licencia de Primera Ocupación concedida, firmas la escritura ante notario, pagas el resto (normalmente con hipoteca) y recibes las llaves.
Además del NIE, deberás presentar:
Compradores extranjeros que siguieron este proceso con Teo Ortega, el Alquimista Inmobiliario lograron operaciones impecables:
Comprar en preconstrucción en Marbella siendo extranjero es perfectamente viable y muy rentable si conoces el proceso. Solo necesitas planificación, asesoramiento y un guía que conozca cada paso del camino. Con la estrategia correcta, puedes cerrar tu compra desde tu país y recibir tu casa nueva sin estrés, riesgos ni sorpresas.
No. Puedes otorgar un poder notarial en tu país para que un representante firme por ti.
IVA (10%) sobre el precio, AJD (1,2% en Andalucía), notaría, registro y gestoría. También deberás declarar el bien en tu país si aplica.
Sí. Bancos españoles financian hasta el 60-70% del valor para no residentes.
El contrato incluirá penalizaciones y podrás recuperar tu dinero mediante avales bancarios.
Desde la reserva hasta la entrega: entre 18 y 36 meses, según el proyecto.
El Alquimista Inmobiliario comparte su experiencia y conocimientos para guiarte, pero recuerda que el contenido de este artículo es meramente orientativo. No sustituye el consejo de profesionales especializados. Te animamos a consultar siempre a expertos cualificados para asuntos legales, fiscales o cualquier otro tema específico.
No me dedico a “enseñar casas”.
Me dedico a evitarte errores caros.
Errores que la mayoría comete por ir solo, por hacer caso al cuñado…
o por confiar en agentes que parecen muy simpáticos, pero no dominan el mercado.
Llevo años cerrando operaciones inmobiliarias con una sola obsesión:
que mis clientes ganen tiempo, dinero y tranquilidad.
Trabajo con personas que no quieren probar suerte.
Quieren criterio, estrategia y alguien que vaya por delante.
Si compras, te digo cuándo sí y cuándo no, aunque eso signifique que yo no gane hoy.
Y si algo no te conviene, también lo escucharás. Aquí no hay discursos bonitos, hay decisiones inteligentes.
No prometo milagros.
Prometo algo mejor: claridad, control y resultados.
Si buscas a alguien que te acompañe de verdad —no que te entretenga—
estás en el sitio correcto.
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