España plantea un impuesto del 100% para compradores no UE en viviendas de segunda mano: por qué ahora es el momento de moverse en la Costa del Sol

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Un cambio que puede redefinir el acceso al mercado

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha lanzado una propuesta que ha encendido las alarmas entre compradores e inversores internacionales: un impuesto del 100% sobre la compra de viviendas de segunda mano por parte de ciudadanos no pertenecientes a la UE.
En la práctica, esto duplicaría el coste de adquisición para británicos, estadounidenses y otros compradores fuera del bloque europeo.

Claves rápidas de la propuesta

• A quién afecta: Solo a propiedades de reventa. Las de obra nueva quedarían exentas.

• Estado actual: Es una propuesta; aún necesita la aprobación parlamentaria.

• Plazo: Las compras cerradas antes de que se promulgue la ley no pagarían el impuesto extra.

Por qué la Costa del Sol sigue siendo un imán de inversión

Incluso con este escenario fiscal sobre la mesa, el sur de España —y en especial la Costa del Sol— mantiene un potencial sólido y creciente.

1. Crecimiento probado de valor

• Málaga provincia: +9% en precios entre 2023 y 2024 (superando la media nacional del 10,7%).

• Marbella: +12% anual en 2024, impulsada por la demanda de lujo y segundas residencias.

• Zonas costeras: +7% a +9% en revalorización gracias a la oferta limitada.

2. Demanda internacional que no se frena

• El 90% de las compras de lujo en 2024 vinieron de compradores extranjeros.

• El “Triángulo de Oro” (Marbella, Estepona, Benahavís) movió 3.200 millones de euros, +20% respecto a 2023.

3. Oferta limitada, presión alcista
Obstáculos regulatorios y escasez de suelo frenan nuevos desarrollos, elevando la competencia por propiedades existentes.

El momento de actuar es ahora

Si eres comprador no comunitario, esperar puede costarte millones.

• Evita el golpe fiscal: Comprar ahora te blinda frente al impuesto del 100% en reventa.

• Capitaliza la subida de precios: Cada trimestre que pasa, las cifras suben.

• Apuesta por obra nueva: Estas propiedades quedarían exentas y ofrecen eficiencia fiscal.

Cómo entro yo en la ecuación

Aquí es donde mi papel se vuelve estratégico: Teo, El Alquimista Inmobiliario, conectándote con inventario que no está en portales, filtrando desarrollos exentos de esta medida y cerrando operaciones con la rapidez que requiere un cambio legislativo inminente.
Mi red local, jurídica y fiscal trabaja en tiempo real para que no pierdas ni una ventana de oportunidad.

Próximo paso

Si este es tu momento, no lo dejes al azar. La oportunidad no es solo encontrar una propiedad: es encontrarla antes que el impuesto cambie las reglas del juego.
Contacta conmigo hoy y hablemos de cómo asegurar tu inversión en la Costa del Sol antes de que la puerta se cierre.

Teo, el Alquimista inmobiliario

No me dedico a “enseñar casas”.
Me dedico a evitarte errores caros.

Errores que la mayoría comete por ir solo, por hacer caso al cuñado…
o por confiar en agentes que parecen muy simpáticos, pero no dominan el mercado.

Llevo años cerrando operaciones inmobiliarias con una sola obsesión:
que mis clientes ganen tiempo, dinero y tranquilidad.

Trabajo con personas que no quieren probar suerte.
Quieren criterio, estrategia y alguien que vaya por delante.

Si compras, te digo cuándo sí y cuándo no, aunque eso signifique que yo no gane hoy.
Y si algo no te conviene, también lo escucharás. Aquí no hay discursos bonitos, hay decisiones inteligentes.

No prometo milagros.
Prometo algo mejor: claridad, control y resultados.

Si buscas a alguien que te acompañe de verdad —no que te entretenga—
estás en el sitio correcto.