Los impuestos ocultos que nadie te advierte al comprar en Marbella, Costa del Sol, Málaga
Teo, el Alquimista inmobiliario
Última actualización: 2026-03-17
Teo, el Alquimista inmobiliario
Última actualización: 2026-03-17
La escena se repite más veces de lo que imaginas en la Costa del Sol.
Un comprador encuentra la casa perfecta en Marbella. Vistas al mar, sol todo el año y la sensación de haber tomado una de las mejores decisiones de su vida. El precio parece claro, el trato está hecho y la ilusión es enorme.
Pero entonces aparece algo que nadie mencionó durante la visita.
La factura real de comprar una vivienda.
Y es en ese momento cuando entra en escena Teo, el Alquimista inmobiliario, para revelar uno de los secretos mejor guardados del mercado inmobiliario de Marbella: el precio de la vivienda casi nunca es el coste real de la operación.
Muchos compradores, especialmente internacionales, calculan su presupuesto pensando únicamente en el precio de venta de la vivienda.
Sin embargo, en España comprar una propiedad implica una serie de impuestos y gastos que pueden elevar el coste total entre un 10% y un 14% adicional.
Ese dinero no aparece en el anuncio.
No se menciona en muchas visitas.
Pero aparece inevitablemente cuando llega el momento de firmar.
Si la vivienda que compras en Marbella es de segunda mano, tendrás que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
En Andalucía este impuesto es actualmente del 7% del precio de compra.
Imagina una vivienda de 500.000 euros.
Solo este impuesto supone 35.000 euros adicionales.
Una cifra que muchos compradores descubren demasiado tarde.
Si compras una vivienda nueva directamente a un promotor, el sistema cambia.
En lugar de ITP se aplican otros dos impuestos:
En una vivienda de 500.000 euros esto significa pagar aproximadamente:
Antes incluso de contar otros gastos asociados a la operación.
Una compraventa inmobiliaria en Marbella también implica costes administrativos.
Entre ellos encontramos:
Estos gastos suelen situarse entre 1.500 € y 3.500 € dependiendo del precio de la vivienda.
En el mercado inmobiliario de la Costa del Sol es muy habitual que los compradores contraten un abogado especializado.
Su trabajo es revisar aspectos clave de la propiedad:
El coste suele situarse entre el 1% y el 1,5% del precio de compra.
Aunque supone un gasto adicional, muchos compradores lo consideran una inversión en seguridad.
Si una vivienda cuesta 500.000 €, el coste real puede ser aproximadamente:
Total aproximado en gastos: 42.500 €.
Eso significa que el coste final de la operación puede superar los 540.000 €.
Antes de enamorarte de una propiedad en Marbella, haz algo que muchos compradores olvidan.
No calcules solo el precio de la vivienda.
Calcula el coste total de la operación.
Porque en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol, la diferencia entre una buena inversión y una sorpresa desagradable suele esconderse en los detalles que nadie explica durante la visita.
Y esos detalles… casi siempre aparecen justo antes de firmar.
Nota:
Este artículo tiene fines informativos y pretende ofrecer una visión general del tema. No sustituye el asesoramiento legal, fiscal o inmobiliario profesional, ya que cada caso puede ser diferente. Antes de tomar decisiones importantes, lo ideal es consultar con especialistas que analicen tu situación concreta.
No me dedico a “enseñar casas”.
Me dedico a evitarte errores caros.
Errores que la mayoría comete por ir solo, por hacer caso al cuñado…
o por confiar en agentes que parecen muy simpáticos, pero no dominan el mercado.
Llevo años cerrando operaciones inmobiliarias con una sola obsesión:
que mis clientes ganen tiempo, dinero y tranquilidad.
Trabajo con personas que no quieren probar suerte.
Quieren criterio, estrategia y alguien que vaya por delante.
Si compras, te digo cuándo sí y cuándo no, aunque eso signifique que yo no gane hoy.
Y si algo no te conviene, también lo escucharás. Aquí no hay discursos bonitos, hay decisiones inteligentes.
No prometo milagros.
Prometo algo mejor: claridad, control y resultados.
Si buscas a alguien que te acompañe de verdad —no que te entretenga—
estás en el sitio correcto.
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