Qué impuestos debes pagar al comprar una vivienda en España: la guía definitiva para inversores
En España, el precio de venta no es el único número que importa. Los impuestos pueden sumar un porcentaje importante, y conocerlos antes de firmar es vital para no llevarse sorpresas. Teo, El Alquimista Inmobiliario, lleva años guiando a inversores internacionales para que no paguen de más y optimicen su compra en Marbella, la Costa del Sol, Málaga.
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10% sobre el precio de compra para vivienda residencial, 21% si es inmueble comercial o terreno urbanizable.
AJD (Actos Jurídicos Documentados): En Andalucía, 1,2% (tipo general), salvo bonificaciones específicas.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): En Andalucía, tipo general del 7% sobre el precio escriturado, independientemente del valor.
Notaría: Entre 600 € y 1.200 €, según precio y extensión de la escritura.
Registro de la Propiedad: Entre 400 € y 900 €.
Gestoría: 300 € a 500 €, si interviene.
Residentes UE: mismo régimen fiscal, pero pueden acceder a más deducciones si cumplen requisitos.
No residentes fuera de la UE: mismas tasas, pero se recomienda planificar con asesoría fiscal internacional para evitar doble imposición (España tiene convenios con numerosos países).
Ejemplo A – Vivienda de segunda mano (2 M€):
ITP (7%): 140.000 €
Notaría: aprox. 1.000 €
Registro: 700 €
Total aproximado impuestos y gastos: 141.700 €
Ejemplo B – Vivienda de obra nueva o preconstrucción (2 M€):
IVA (10%): 200.000 €
AJD (1,2%): 24.000 €
Notaría: aprox. 1.000 €
Registro: 700 €
Total aproximado impuestos y gastos: 225.700 €
“En operaciones de alto nivel, un estudio fiscal previo puede ahorrar decenas o cientos de miles de euros. No se trata solo de pagar, sino de pagar lo justo. He visto clientes optimizar más de un 30% en costes gracias a una correcta estructura jurídica y planificación”.
Conocer los impuestos es tan importante como negociar el precio. En Marbella, la Costa del Sol, Málaga, donde el mercado premium se mueve rápido, la anticipación fiscal es parte de la estrategia de compra inteligente.
No me dedico a “enseñar casas”.
Me dedico a evitarte errores caros.
Errores que la mayoría comete por ir solo, por hacer caso al cuñado…
o por confiar en agentes que parecen muy simpáticos, pero no dominan el mercado.
Llevo años cerrando operaciones inmobiliarias con una sola obsesión:
que mis clientes ganen tiempo, dinero y tranquilidad.
Trabajo con personas que no quieren probar suerte.
Quieren criterio, estrategia y alguien que vaya por delante.
Si compras, te digo cuándo sí y cuándo no, aunque eso signifique que yo no gane hoy.
Y si algo no te conviene, también lo escucharás. Aquí no hay discursos bonitos, hay decisiones inteligentes.
No prometo milagros.
Prometo algo mejor: claridad, control y resultados.
Si buscas a alguien que te acompañe de verdad —no que te entretenga—
estás en el sitio correcto.
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